Új építésű és használt tengerparti ingatlanok a Costa del Sol-on

INGATLANVÁSÁRLÁS MAGYAR NYELVEN

Magyar nyelvű munkatársak mutatják meg Önnek a vételi lehetőségeket és ha sikerül megtalálni az álomotthont, akkor magyar ügyvédet tudunk biztosítani az adásvétel gördülékeny véghezvitelére.

FOLYAMATOS ÉRTÉKNÖVEKEDÉS

A Costa del Sol-on évente átlag 5%-kal nő az ingatlanok értéke. Az utóbbi pár évben ennél sokkal nagyobb értéknövekedés ment végbe, egyes régiókban 40-50%-kal nőttek ez árak.

PROFIT AZ INGATLAN KIADÁSÁBÓL

Befektetési, második otthon célú vásárlás esetén, évi 8-9% megtérüléssel számolhatunk – tekintve, hogy turisztikailag nagyon erős régióról beszélünk.

KEDVEZŐ FIZETÉSI ÜTEMEZÉS

Az ingatlanokat 6000-10.000€ körüli összeggel lehet lefoglalózni, majd  szerződéskötéskor 20% előleget kell fizetni. A vételár fennmaradó részét  az ingatlan átadásakor kell kifizetni.

HITELFELTVÉTEL LEHETŐSÉGE

Magyarországon élő rezidensek, akik forintban kapják a rendszeres havi jövedelmüket a pénzintézetek a következő feltételekkel adnak hitelt:  300.000 euró feletti vásárlás esetén, 20 év a maximális futamidő és az ingatlan értékének maximum 50%-át finanszírozzák.

ÚJ FEJLESZTÉSŰ INGATLANOK

29 beruházás / 1537 ingatlan

150 ezer eurótól 4 millió euróig

Hol keres ingatlant?

Malaga és környéke

Ever Green

El Faro, Málaga

Ár: 627 000 eurótól / 238 millió forinttól

Fontosabb jellemzők
Az Evergreen Homes igazán ideális helyen található: az El Chaparral golfpálya első vonalában, mindössze néhány méterre az azonos nevű strandtól, valamint nagyon közel La Cala de Mijas forgalmas és élénk szabadidős övezetétől, illetve Fuengirola városközpontjától.
80 db 3 vagy 4 szobás sorház
Kerttel, kinti medencével, spa-val, padel pályával és edzőteremmel
További luxust nyújtanak a déli és délnyugati fekvésű lakások, amelyek teljes mértékben kihasználják a bőséges természetes fényt és a mediterrán tengerpart csábító hangulatát.
 
Kiemelt előnyök
Marbella csupán 20 percre
4 közeli golfpálya
Árlista, alaprajzok, műszaki leírás, hivatalos brossúra, teljes méretű képek és videók.

Ever Green

El Faro, Málaga

Ár: 627 000 eurótól / 238 millió forinttól

Fontosabb jellemzők
Az Evergreen Homes igazán ideális helyen található: az El Chaparral golfpálya első vonalában, mindössze néhány méterre az azonos nevű strandtól, valamint nagyon közel La Cala de Mijas forgalmas és élénk szabadidős övezetétől, illetve Fuengirola városközpontjától.
80 db 3 vagy 4 szobás sorház
Kerttel, kinti medencével, spa-val, padel pályával és edzőteremmel
További luxust nyújtanak a déli és délnyugati fekvésű lakások, amelyek teljes mértékben kihasználják a bőséges természetes fényt és a mediterrán tengerpart csábító hangulatát.>
 
Kiemelt előnyök
Marbella csupán 20 percre
4 közeli golfpálya
Árlista, alaprajzok, műszaki leírás, hivatalos brossúra, teljes méretű képek és videók.

Ever Green

El Faro, Málaga

Ár: 627 000 eurótól / 238 millió forinttól

Fontosabb jellemzők
Az Evergreen Homes igazán ideális helyen található: az El Chaparral golfpálya első vonalában, mindössze néhány méterre az azonos nevű strandtól, valamint nagyon közel La Cala de Mijas forgalmas és élénk szabadidős övezetétől, illetve Fuengirola városközpontjától.
80 db 3 vagy 4 szobás sorház
Kerttel, kinti medencével, spa-val, padel pályával és edzőteremmel
További luxust nyújtanak a déli és délnyugati fekvésű lakások, amelyek teljes mértékben kihasználják a bőséges természetes fényt és a mediterrán tengerpart csábító hangulatát.

Kiemelt előnyök
Marbella csupán 20 percre
4 közeli golfpálya
Árlista, alaprajzok, műszaki leírás, hivatalos brossúra, teljes méretű képek és videók.

ÉRTÉKÁLLÓ BEFEKTETÉS

Profit az ingatlan kiadásából

A régióba igen sok turista érkezik, így a bérbeadható apartmanok kihasználtsága nagyon magas.

A nyaralók mellett évente több százezer játékos érkezik pusztán a golfpályák miatt, így kínálkozik a lehetőség, hogy ezen látogatókat célozzuk meg a bérbeadással.

A golfozók általában októbertől márciusig érdeklődnek a bérlés iránt, márciustól októberig pedig főként a nyaralni vágyók.

A fentebb írtak alapján a portfóliónkban szereplő ingatlanok bérbeadásából átlagosan évi 22 000 – 38 000 euró (~8,4 – 14.4 M Ft) bevételünk származhat.

Folyamatos értéknövekedés

Mindezek mellett, Costa del Sol-on rendkívül erős az ingatlanpiac. Egy építés alatt álló lakásnak a kulcsátadáskor már jelentősen nagyobb lesz az értéke, mint a vásárlás pillanatában volt, hiszen éves szinten kb. 7-8%-os értéknövekedés jellemző.

Ez azt jelenti, hogy egy általunk kínált 200 000 euró összegű ingatlan a birtokbavételkor akár 230 000 eurót is érhet. Ez közel 30 000 euró (~11,4 M) értéknövekedést jelent 2 év alatt.

Minden szempont mellett talán az egyik legfontosabb az, hogy az ingatlan egy “inflációálló” befektetés. Tehát, a pénzünk értékének csökkenésétől nem kell tartanunk, hiszen az értéknövekedésből, és a kiadásból is származhat bevételünk, ráadásul az euró a forintnál egy stabilabb deviza.

Hitelfelvétel lehetősége

Spanyolországban egy kicsit eltérnek a hitelfelvétel szabáélyai működik a hitelfelvétel, mint A pályázónak ki kell töltenie egy nyomtatványt, mely alapján a bank készít egy ingyenes előminősítést. Ebben a fázisban még nem kell dokumentumokat becsatolni, elegendő, ha a valós adatokat írunk bele a nyomtatványba. A feltételek pedig:

300.000 euró feletti vásárlás esetén, maximális futamidő 15 év és az ingatlan felbecsült értékének maximum 50%-os finanszírozás. A törlesztőrészlet nem lehet több mint a havi rendszeres jövedelem 20%-ka, ami azt jelenti, hogy ha 1000€ a havi törlesztőrészlet, 5000€/hó nettó jövedelemmel kell rendelkezni a pályázónak.

Fontos figyelembe venni azt is, hogy a hiteligénylő nem lehet idősebb mint 60 éves, mivel a 15 év futamidő végén 75 éves lesz, mely a bankoknál az elfogadható felső korhatár.

Bár az ember azt hinné, hogy Spanyolországban nem egyszerű hitelhez jutni magyar állampolgárként, valójában semmivel sem bonyolultabb, mint hazánkban.

A hitelkamatok mértéke a kezelési költséggel és az egyéb adminisztrációs költségekkel együtt 4,5% körül mozog (THM: 4,5%). Azonban, ha a banknak több szolgáltatását is igénybe vesszük (pl.: biztosítás, bankkártya, stb.), akkor ebből a díjból engedhetnek, és a kamat mértéke akár 2%-ra is lecsökkenhet (2023. márciusi adatok).

Mit jelent ez a gyakorlatban? Azt jelenti, hogy ha pl.: 150 000 euró (~57 M Ft) összegű kölcsönt, 25 éves futamidővel szeretnénk felvenni, az havi kb. 650 euró (~247 000 Ft) törlesztőrészletet jelent, és a visszatörlesztés lejártával 74 millió Ft-ot fizettünk vissza.

Ehhez képest Magyarországon -bár a folyamatos hiteldrágulás megállt-, a korábbi 3-4% helyett átlagosan 9-10% THM-mel kell számolnunk. Ha 57 millió Ft összegű kölcsönt, 25 éves futamidővel szeretnénk felvenni, az havi kb. 480 000 Ft-os törlesztőrészletet jelent. A visszatörlesztés lejártával 140 millió Ft-ot fizettünk vissza.

A bérbeadásban és hitelfelvételben egyaránt tudunk segíteni, így ez Önnek nem fog fejfájást okozni. Segítséggel egyszerűbben megy, mint gondolná. Ugrás a részletekhez.

A COSTA DEL SOL ÉS MARBELLA

A Costa del Sol Spanyolország egyik legkedveltebb turisztikai régiója, amely híres napsütötte strandjairól és pihenésre tökéletes nyaralóhelyeiről. Ez a 150 kilométer hosszú partszakasz Malaga keleti részétől Cadiz megye határáig húzódik. Marbella, Estepona és Mijas is e gyönyörű tengerpart részei. A terület változatos tájat kínál: sziklás és fehérhomokos strandok, hegyek és pezsgő éjszakai élet egyaránt megtalálható itt.

A Costa del Sol, és azon belül Marbella speciális mikroklímával rendelkezik: A tenger itt kicsit hűvösebb, emiatt nincs kánikula nyáron, ritkán megy 30 fok fölé a hőmérséklet. A tél enyhe, átlagosan 15 fok van, és  nincsenek fagyok éjjel sem.  Csapadék általában tavasszal esik, de akkor nagyobb mennyiség. Azt követően több mint 300 napig süt a nap.

A Costa del Sol fővárosa Malaga, ahova a évente 22 millió látogató érkezik. Budapestről repülővel 3 óra alatt lehet Malagára jutni,  de akár autóval is ide lehet jutni 36 óra alatt. Az autópálya hálózat kiváló. így pl. Marbella 30 percre, Estepona 45 perce található a reptértől.

Az alapvető élelmiszerek ára átlagosan 8%-kal alacsonyabb Spanyolországban,  fűteni nem kell télen, ezért a megélhetés költségei alacsonyabbak. A tojás fele annyiba kerül, az étolaj egy harmadába mint Magyarországon.

A Costa del Sol-t a legtöbb család azért választja, mert kiváló iskolák vannak a régióban. Benalmadena-tól Marbella-n át Estepona-ig a British School,  Alboran, Swans, Aloha, San Jose,  Laude,  Atlas Amrican School csak néhány a sok színvonala iskola közül. 

A spanyol egészségügyi ellátás minősége a világon az 5. Európában a 3. legjobb színvonalú.  Az állami és magán-kórházak is rendkívül jól felszereltek, az orvosok tapasztalt szakemberek, a betegellátás magas színvonalú.

Az állami egészségügyi rendszerben sürgősségi esetekben ingyenes ellátásra jogosult minden EU-s állampolgár, aki rendelkezik  Nemzetközi Társadalombiztosítási kártyával.  A nem sürgösségi esetekben csak azok jogosultak ingyenes ellátásra, akik társadalombiztosítást fizetnek Spanyolországban. ( pl.  vállalkozó vagy alkalmazott után a munkaadója). 
Aki nem vállalkozó és nincs bejelentett munkahelye sem, annak ajánlott magán egészségbiztosítást kötni. A biztosítók általában 60€/hó ártól ajánlanak csomagokat és vannak családi kedvezmények is. Egy 4 fős család  havidíja  120-150€.

BEMUTATKOZÁS

Dr. Horvath Zsolt Mihaly

         Üdözölöm Önt ! Dr.Horváth Zsolt vagyok, orvos és közgazdász diplomámmal 14 éve érkeztem Marbella-ra, de egyik szakmában sem helyezkedtem el, hanem ingatlanokkal kezdtem el foglalkozni.  Létrehoztam a Move2Marbella ingatlanirodát és tapasztalt munkatársaimmal már több száz ügyfelünknek találtunk új otthont. Vannak magyar szakértőink is, sőt itt élő magyar ügyvédet is  tudunk biztosítani Önnek.

 

Feleségemet itt ismertem meg, itt született két kislányunk, akik most általános iskolások. Rengetek tapasztalatot gyűjtöttünk össze, melyet örömmel megosztunk valamennyi hozzánk forduló ügyfelünkkel.

Büszke vagyok arra, hogy mindekit részletesen tájékoztatunk, minden adásvételt átláthatóan, jogi keretek között hozunk létre. A legtöbb ügyfelünkkel személyes barátság is kialakul. Legyen Ön is az ügyfelünk !

Move2Marbella Ingatlaniroda

Szolgáltatásaink

Accordion Content

Ha önnek elad ingatlanja van, akkor mi elkészítjük az ingyenes értékbecslést, díjmentesen professzionális fotósorozatot valamint video és virtuális túrát készítünk az Ön ingatlanjáról.

A nem rezidensek számára egy általános dokumentáció elkészítésére van szükség. Ahogy korábban érintettük, a folyamat nem bonyolultabb, mint Magyarországon.

A következő dokumentumokat kell lefordítani spanyol nyelvre, majd benyújtani:

  • DNI, NIE vagy útlevél fénymásolata.
  • Munkaszerződés
  • Adóügyi illetőség igazolás
  • Nem rezidens bizonyítvány
    (Spanyol adóhivataltól kérjük ki)
  • Utolsó 3 havi jövedelemigazolás
    (Lakóhely szerinti ország)
  • Hitelkockázati jelentés
    (Spanyolországban kérjük ki)
  • Utolsó 6 havi bankszámlakivonat
  • Utolsó 6 nyugta fennálló tartozások-, kölcsönök- vagy jelzáloghitelek részletfizetésének igazolásáról
  • Személyi jövedelemadó bevallás
  • Bankszámlanyitás
    (A legtöbb esetben a pénzintézetek kérik, hogy az ügyfél rendelkezzen egy Spanyolországban vezetett folyószámlával.)

Amennyiben valaki vállalkozóként kíván hitelt igényelni, abban az esetben a folyamat annyiban tér el, hogy a személyi jövedelemadó bevallás mellett a vállalkozás adóbevallását is rendelkezésre kell bocsájtani.

Amennyiben  nyaralónak, második otthonnak vesszük az ingatlant, de szeretnénk a befektetésünk megtérülésével számolni, akkor érdemes ingatlanhasznosító cég (property manager) által rövidtávú bérbeadásra kínálni a lakásunkat.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy amikor nem mi használjuk a lakást, akkor kiadjuk vendégeknek.

Egy ingatlanhasznosító mindent megold helyettünk:

  • meghirdeti a lakást
  • napi szinten monitorozza a legmagasabb elkérhető árat éjszakánként
  • fogadja a vendégeket
  • intézi a kulcsátadást és a kaució beszedését
  • lejelenti a vendégadatokat
  • megszervezi a takarítást, karbantartást.

Természetesen ennek a munkának díja van, ami jutalék alapon működik. Ennek a mértéke 25%, tehát saját érdekük is a lehető legmagasabb foglaltságot, a legmagasabb áron elérni.

Vásárlói ajánlások

Néhány ajánlás a Google céges profilunkból. Van közöttük vásárló és olyan is akinek mi adtuk el az ingatlanját.

Marbella | Los Monteros

András Attila – Vásárlás időpontja: 2023. július

Professzionális ,igazán személyes szerviz, a mai vilagban ritka!!

Marbella | Bahía de Marbella - Las Brisas

Hegyi Benjámin – Vásárlás időpontja: 2023. augusztus

Kiváló szolgáltatás az ingatlanügyekben. A cég tulajdonosa különösen  segítőkész. Minden helyszínt bemutattak nekünk, és segítettek megtalálni a tökéletes választást. Nagyon ajánlott!

Mijas | Estrellas de Calahonda

Derry Márta – Eladás időpontja: 2024. január

Nagyon meg voltam elégedve a gyors és nagyon hatékony, profi szolgáltatással. Köszönöm

KAPCSOLATFELVÉTEL

Töltse ki az alábbi mezőket, és küldünk az e-mail címére a kiválaszott ingatlanok részletei : Lakások alaprajza / Árlista / Műszaki leírás / Lakópark alaprajza / Hivatalos brossúra / Teljes méretű, vágatlan képek, videók

Scroll to Top